$ 122K의 수익으로 2 개월간 혁신

Vic의 Frankston에 위치한이 3 베드룸 호텔은 세 번째 "화장품 뒤집기"를 수행하고자하는 학생 및 혁신가 Fiona Bouchier를 건축하기위한 이상적인 프로젝트였습니다. 인기있는 베이 사이드 교외에있는 전형적인 클링커 브릭 하우스는 구조적으로 건전하고 아름답고 밝았습니다.

Fiona는“공식적으로 시장에 내놓기 전에이 부동산을 찾았고, 안으로 들어간 순간 큰 뼈가 있다는 것을 알았습니다. "약 700 평방 미터의 토지 면적은 좋았으며, 차고가 있었고 울타리가 완벽했습니다. 가족과 애완 동물에게 이상적입니다."

그녀의 목표는 가능한 한 짧은 기간 내에 들어가서 혁신하고 판매하여 보유 비용을 최소화하고 다음 개조 프로젝트의 이익을 얻는 것이 었습니다. 그래서 그녀는 40 일의 정산 날짜 이전에 필요한 모든 것을 정리하여 소지하자마자 작업을 시작할 수있었습니다.

계획

Cheona Barber의 Renovating for Profit 과정을 졸업 한 Fiona는 Cherie의 "쿠키 커터 (cookie cutter)"접근 방식에 따라 모든 프로젝트에 동일한 재료와 색상 팔레트를 복제하여 비용을 능률화하고 수익을 극대화했습니다. 그러나 그녀는이 교외의 집에 도장을 찍는 몇 가지 개인 비틀기를 실험했습니다. 두 달이 채 지나지 않아 그녀는 개보수 공사를 거쳐 깔끔한 수익을 올렸습니다!

작품

거실

오래된 벽난로 서라운드는 오래된 벽돌로 만들어 졌기 때문에 Fiona는 멋진 빅토리아 시대 재 보드 아래에 그것을 숨기고 히터를 검은 색으로 칠하여 외관을 현대화하고 새로운 인테리어와 조화를 이루었습니다. 너덜 너덜 한 검은 색과 흰색 비닐 아래에 숨겨져 있던 아름다운 빅토리아 시대의 재 바닥은 고광택 마감 처리로 마무리되었습니다. 정말 보너스입니다!

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부엌

집의 허브를 업데이트하는 것은 Fiona의 미용 리노베이션에서 크게 변경된 두 가지 중 하나였습니다. 그러나 그녀는 싱크대의 원래 위치를 유지하고 대리석 모양의 라미네이트 벤치 탑이있는 플랫 팩 주방을 선택하여 비용을 절감했습니다. 그녀는 진지한 주방 요리사의 주요 카드로 반대쪽 벽에 선반이있는 버틀러의 식료품 저장실을 추가했습니다. 이것은 와인 냉장고 또는 미니 냉동고, 전자 레인지 및 가전 제품을위한 약간의 와우 팩터와 실용적인 공간을 만들었습니다. 타 일식 스플래쉬 백과 헛간 문은 방의 다른쪽에있는 세탁물 모양을 반영합니다.

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타일과 헛간 문을위한 회색 그라우트는 비용 효율적인 리노에 개성을 더합니다.

화장실

가정 생활을보다 실용적으로 만들기 위해 두 번째 화장실과 화장실이 필요했습니다. 이러한 주요 변화를 달성하기 위해 Fiona는 집 뒤쪽의 원래 주 욕실을 더블 샤워 실, 화장실 및 세면대가있는 실내 욕실로 바 꾸었습니다. 이 훌륭한 부가 가치 이동은 배관에 돈을 쓰지 않고 다른 욕실을 배치에서 추출해야 함을 의미했습니다. 해결책은 인근 세탁실 / 샤워 실을 별도의 세탁실과 새 화장실로 바꾸는 것이 었습니다. 기존의 개별 화장실이 유지되고 업데이트되었습니다.

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침실 스타일링

나머지 실내와 함께 침실 벽은 색조가 흰색 인 Taubmans Flotaki로 칠해졌습니다. 오래된 카펫을 제거하고 바닥 판을 닦고 새로운 차양과 창문 블라인드를 넣었습니다. 객실은 모두 넓은 사이드 테이블과 큰 예술 작품으로 크기를 강조하기 위해 이중으로 꾸 style습니다.

담홍색과 회색 팔레트는이 침실에 Scandi 분위기를줍니다.

네이비 블루스와 숯은이 침실에서 고급스러운 외관을 만들기 위해 함께 일합니다.

외부

캐릭터 클링커 벽돌과 흰색 창문 셔터의 모양은 좋았지 만 원형 차도에는 개조가 필요했습니다. 그래서 테니스장에서 사용되는 것과 비슷한 훌륭한 붉은 스코리아가 Lilydale 차도 토핑으로 부드럽게되었습니다. 다른 조경은 측면 정원과 정면을 따라 새로운 잔디로 구성되었으며 정원 침대의 뿌리 덮개로 구성되었습니다.

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이익

주택 구입은 올해 2 월에 이루어졌으며 3 월 말에 개조되어 판매되었습니다. Fiona는 490, 000 달러에 샀으며, 리노베이션에 약 35, 000 달러를 썼으며이 부동산은 $ 647, 000에 판매되었습니다. 이는 그녀의 정밀한 계획과 예산에 대한 환상적인 증거입니다!

"나는 훌륭한 공급 업체와 소매 판매를 찾는 법을 배웠습니다."라고 Fiona는 말합니다. "청소기 (욕실에서 사용되는 타일은 평방 미터당 10 달러), 새로운 가전 제품, 심지어 경매장의 주방 싱크대에서 완벽하게 좋은 타일을 발견했습니다. 저는 지금 가장 큰 거래 사냥꾼입니다!"

이익은 무엇인가

  • 부동산 구매 가격 : $ 490, 000
  • 혁신 지출 : $ 35, 000
  • 리노베이션 기간 : 2 개월
  • 부동산 판매가 : $ 647, 000
    총 이익 : $ 122K

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태그:  크리스마스 리노베이션 욕실 및 세탁 

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